開催報告：REVO大家の会　‐第11回交流会‐

10月に開催した交流会のご報告です。開催場所は岡山市中区にある、独歩館さんで行いました。

“宮下酒造のお酒と料理が存分に楽しめるレストラン”で交流会

REVO交流会の第5回で、お酒が好きなオーナーさんたちから好評だったお店です。やっぱりお酒が入ると自然と笑顔も増えて、場がにこやかになりますね！

契約違反の入居者を強制退去！？

この日はある大家さんの物件で起こった、契約違反を続ける入居者との契約解除と、強制退去までを見据えた法的な手続きについてのお話が話題に上りました。

入居審査の時に見抜けなかったり、新たな同居人の出現によって突如トラブルが勃発したりと、賃貸経営を長年続けていると、この種のトラブルは不本意ですがどうしても避けては通れないものだと思います。

法治国家の日本では、大家の側から「契約違反です！出ていってください！」と入居者に通告するだけでは強制力もなく、また実力行使によって退去を迫ることも合法ではありません。しかし賃貸借契約に違反していることで、大家はおろか、ケースによっては同じ物件に入居している善良な入居者さんが迷惑を被るケースも少なくありません。

そのような事態が起こった際に、大家としてどう対処するのか。管理会社が毅然と対応してくれればいいですが、悲しいかな対応に及び腰な管理会社が多いのも実情です。大家自身が契約違反～強制退去までの手順を把握して、きちんと手順どおりに進めることが出来れば、契約違反を続ける入居者に対して効果的に改善を促したり、また最終的には強制退去などの実力行使も可能になります。

こういった不測の実態に対しても、大家さん同士で情報を共有しながら助け合える環境というのはありがたく、頼もしい会だなとつくづく感じた10月の定例会でした。