開催報告：REVO大家の会　‐第14回交流会‐

新年最初の交流会は新年会！

ご報告が遅くなってしまいましたが、1月開催の交流会のご報告です。諸事情で年末の交流会が忘年会として開催できなかったため、今回は新年会と銘打っての開催でした。

企画もいつもより盛りだくさんの内容だったので、いつもの『お店を予約して開催するスタイル』ではなく、終了時間を気にせず行えるように、『空室対策セミナー』の際に利用したレンタルスペース『ストリームライン』（岡山市北区津島京町）で開催しました。

新年会なので食事も華やかに！

レンタルスペースのため食事の提供はありません。お昼を挟む時間帯で開催したのですが、お弁当スタイルはちょっと寂しいよね…となったので、岡山市東区にあるケータリングサービス『イッシュディッシュ-ish dish-』さんを利用しました。

タクとマーシーはいつも準備のために先に会場へ入るのですが、会場へ入るとスタッフさんが既に盛り付け段階に入っていて、目の前に並ぶお料理の壮観な景色に、タクと一緒に「おぉ～！」となってしまいました。ワンプレートに並ぶお料理は見た目も美しく、味も上品で、場の雰囲気を和ますことに一役買ってくれました。

エレベーターのメンテナンスについて

食後に行った最初の企画は、物件でエレベーターを保有されている大家さんへ向けて、三菱ビルソリューションズさんからエレベーターのメンテナンスについてプレゼンをしていただきました。

メンテナンスの内容としては大きく２つに分かれていて、日々の運用で異常がないかを点検する定期メンテナンスと、巻き上げ機やコンピューターの交換など、数十年に一度は必要になってくる大規模メンテナンスがあるとのこと、三菱ビルソリューションズさんではこれらのメンテナンスでどのようなことにこだわり、どのような体制で作業しているのか、災害時や故障時などの緊急時の対応も含めて詳しく解説してくださいました。

大家さんからの事例発表

２つめの企画は、会員の大家さんから『家賃の値上げを実現して収益を伸ばすことに成功した』事例発表をしていただきました。

発表をしてくださった大家さんは、『空室対策セミナー』に参加してくださった大家さんですが、セミナーを受講した際に得た知識をもとに、ご自身の物件に対策を施すことで、物件へ毎日のように内覧が来るようになったとのこと。「よし、これなら値上げしても必ず契約が決まるだろう」ということで、1万円以上の値上げが実現できたというお話でした。

首都圏のみならず、物価上昇にともなう諸経費の高騰で苦しい思いをされている大家さんも多い中、低コスト、低リスクで家賃の値上げを実現して、物件の生涯利益を拡大できたというこのお話は、他の大家さんにもたいへん希望の持てる内容だったと思います。

セミナーを受講するだけでなく、得た知識を活用して、実行に移して、そして結果を出してくださったAさんに感謝です！タクとマーシーも喜んでおります！！

また希望者が出た際には『空室対策セミナー』を開講したいと思いますので、気になる方はお気軽にタクかマーシーまでお問い合わせください。

管理会社の設立について

以前からブログでも「個々の大家さんの客付けまでフォローできるようにしたい」と呟いていましたが、やはり入居率に関わる『客付け』部分をコントロールするには、我々自身が管理会社を運営するしかない、との結論に至りました。

いくらタクとマーシーがリフォームやリノベーションで工夫をしても、集客のスタート時点で客付けのための提案や対策を管理会社がやってくれなければ、せっかくの投資が無駄になってしまいます。家賃の値上げもままならず、内覧や申し込みへと繋がらない…自分たちの目の前で起こっているその状況を根本から解決するには、「やはり自分たちが大家さん視点で考えて提案して、最適な方法で集客のお手伝いをするしかないよね。」と。

決して自分たちが自ら望んで管理会社をやりたいという訳ではありません。あくまで問題解決の過程で、その選択が大家さん達に対して最も効果を上げれる手段だということです。

とはいえ、「管理会社やります！」と言って簡単にできるものではありません、資格や免許の下地はあれど、なにより大家さんに納得して、信頼してもらってはじめて管理会社としての業務ができることになるわけで、今回最後の企画は、管理会社の業務内容やプラン、料金体系などについて案を提示して、それに対していろいろとご意見をいただく場にさせてもらいました。

従来の管理会社が設定する算定方法とは異なる方式で料金やプランを考えていますが、ある程度ご理解とご賛同もいただけたようなので、いただいたご意見も取り込みつつ、引き続きプランや業務内容を練っていこうと思います。

今年もよろしくお願いします！

ＲＥＶＯを作った時には管理会社をはじめるなんて当初考えてもいなかったタクとマーシーですが、今年も『大家さんのための大家さんだけが集う会』として、様々な企画や催しをとおして大家の皆さんが明るく楽しく、また賃貸運営の助けとなる会にしていきたいと思います！今年もご期待ください！！